ФОРУМ
"БУДУЩЕЕ ГОРОДА"
ПРЕМИЯ
"ЧЕЛОВЕК ГОДА"
- Будущее города: Зачем бизнесу Expo 2020
- Ремонт дорог в Екатеринбурге
- Перестановки в правительстве Свердловской области
ФОРУМ
ПРЕМИЯ
Угроза демпинга на рынке аренды коммерческой недвижимости Екатеринбурга сохраняется, считают эксперты. В случае, если игроки не смогут договориться, пострадают все.
Конец 2011 начало 2012 года на рынке коммерческой недвижимости Екатеринбурга ознаменовались вводом большого количества высококлассных площадей, отмечает генеральный директор УК RED Алексей Клименко.
«Наибольшую динамику показывает класс В – за 2011 год прирост составил почти 30%. В классах А и В+ рост более скромный, однако для Екатеринбурга все же ощутимый. Учитывая, что естественная потребность города в офисной недвижимости такого уровня составляет не более 50 тыс. кв. метров в год, открытие новых БЦ не может не влиять на арендную ставку», - считает эксперт.
Для привлечения арендаторов собственники вновь вводимых офисных центров вынуждены идти на крайние меры, начиная агрессивные рекламные кампании и демпинг.
«Пока основным участникам рынка удается договариваться. Все понимают: необоснованное снижение ставок одним собственником повлечет за собой реакцию со стороны других. Эта гонка не сможет продолжаться бесконечно – проиграют все», — комментирует представитель УК RED. По его словам, ситуация на рынке будет зависеть от меры его цивилизованности.
Как отмечает эксперт, пострадать от волатильности ставок могут также и арендаторы: демпингующим собственникам неминуемо придется экономить на других факторах. В том числе и на обслуживании здания.
Как тут не демпинговать если чуть ли не каждый день как грибы возникают новые площади для аренды?
Пока вы демпингуете, ваши офисы разрушаются. Начинается экономия на ремонте, вентиляции, канализации и так далее. в итоге ваш же бизнес, ваши же сотрудники страдают
а куда ФАС смотрит??? «Пока основным участникам рынка удается договариваться.
Уважаемые сотрудники ФАС поработайте немного.
Смешные попытки обмануть законы рынка. Существует баланс спроса и предложения. Темпы роста предложения опережают темпы роста спроса. Нормальным итогом может быть только снижение цены. Иначе проиграешь не только прямым конкурентам, но и офисам более низких категорий. Ну, какие ещё могут быть варианты?! Не надо себя обманывать.
А жлобство как раз и приведёт к разрушению: лучше продать дешевле, чем не продать вовсе. А запас рентабельности есть. Не сверх-большой, но достаточный. Просто сроки возврата инвестиций вырастут. Смириться - и РАБОТАТЬ.
Прошу пояснить - что значит "договариваться" об установлении единых цен? Заключить картельное соглашение? Но это повод для вмешательства ФАС и прокуратуры...
Все очень просто - кричали о рынке - вот он потихоньку и добрался и до нас. Конкуренция заставляет снижать издержки, искать способы как привлечь потребителя услуг. Выселить под любыми поводами жильцов(в том числе и поджогами их жилья), которые жили на территориях, на которых затем возводят различные "центры", дать на "лапу" чиновникам и прочим деятелям, построить (в некоторых случаях без необходимых документов) - как выясняется совсем недостаточно для того, чтобы называть себя "успешным" бизнесменом...
Все возвращается. За все приходится платить...
Прошу пояснить - что значит "договариваться" об установлении единых цен? Заключить картельное соглашение? Но это повод для вмешательства ФАС и прокуратуры...
Все очень просто - кричали о рынке - вот он потихоньку и добрался и до нас. Конкуренция заставляет снижать издержки, искать способы как привлечь потребителя услуг. Выселить под любыми поводами жильцов(в том числе и поджогами их жилья), которые жили на территориях, на которых затем возводят различные "центры", дать на "лапу" чиновникам и прочим деятелям, построить (в некоторых случаях без необходимых документов) - как выясняется совсем недостаточно для того, чтобы называть себя "успешным" бизнесменом...
Все возвращается. За все приходится платить...
вот-вот!!!
и так в любом вопросе(договорится, порешать)
Эксперты сами являются собственниками или просто "призывают"?
Участников слишком много, чтобы они смогли договориться. А значит цена будет падать. И это меня радует, как потребителя.
Как отмечает эксперт, пострадать от волатильности ставок могут также и арендаторы: демпингующим собственникам неминуемо придется экономить на других факторах. В том числе и на обслуживании здания.
А вот это смешно. Пусть собственники на чем хотят экономят, помещений достаточно, чтобы каждый в конечном итоге смог придти к некому балансу необходимого и доступного по оплате уровня. Просто смиритесь, что недостаточно просто построить здание и стричь потом деньги. Занимайтесь сервисом. С его помощью можно поднять стоимость площади.
странно слышать про демпинг, если все затраты по содержанию помещений выставляют своим клиентам. Снимаешь офис, и тебе тут же доп соглашение по которому оплачиваешь всю коммуналку, уборщиц, телефон, интернет и прочее. Т.е. все что платишь за аренду - это идет только собственнику помещения. Ни чего страшного от того, что они станут получать меньше для арендаторов не будет. А то аренда бешеная. Совсем совесть потеряли, ориентируются только на Москву, а про местных потребителей забыли на прочь.
Ха-ха-ха. Вот это суперстатья !!! Добро пожаловать в рынок клиента...
Как тут не демпинговать если чуть ли не каждый день как грибы возникают новые площади для аренды?